🏠 ImmobilierExemple gratuit

Lettre de mise en demeure du syndic pour travaux urgents

Exemple gratuit pour mettre en demeure votre syndic d'exécuter des travaux urgents votés en AG (article 18 loi du 10 juillet 1965). Délai légal et procédure.

Gratuit Sans inscription À compléter en ligne Impression / PDF 13 champs personnalisables
✏️

Document éditable en ligne

Remplissez les champs du formulaire ci-dessous, l'aperçu se met à jour en temps réel, puis téléchargez votre document personnalisé en un clic.

⭐ Avis des utilisateurs

Aucun avis pour le moment. Soyez le premier à donner votre avis sur ce modèle.

Questions fréquentes

Les réponses aux questions que vous vous posez à propos de cette lettre.

Quel est le délai pour mettre en demeure le syndic ?
Il n'y a pas de délai légal strict, mais la jurisprudence considère qu'un retard de plus de 3 mois sur une décision d'AG justifie une mise en demeure. Pour les travaux urgents (sécurité, étanchéité), le délai raisonnable est ramené à quelques semaines.
Que se passe-t-il si le syndic ne réagit pas à ma mise en demeure ?
Vous pouvez saisir le président du conseil syndical pour réunir une AG extraordinaire visant à révoquer le syndic. En cas d'inertie persistante, le tribunal judiciaire peut désigner un administrateur provisoire à la demande d'un copropriétaire (article 47 du décret de 1967).
Puis-je faire faire les travaux à mes frais et me retourner contre le syndic ?
Non, vous ne pouvez pas vous substituer au syndic, sauf urgence vitale (fuite d'eau menaçant la structure, par exemple) et après mise en demeure restée infructueuse. Tout dépassement de vos prérogatives risque de vous être opposable.
Le syndic peut-il invoquer un manque de trésorerie pour différer les travaux ?
Non, l'AG aura voté un budget pour les travaux. Si la trésorerie manque, le syndic doit appeler les fonds auprès des copropriétaires (appels de fonds travaux). Ne pas le faire constitue une faute professionnelle engageant sa responsabilité.