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Lettre de cession de bail au profit d'un proche

Exemple de lettre pour proposer le transfert de votre bail à un membre de votre famille (article 14 loi du 6 juillet 1989). À compléter et imprimer.

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Questions fréquentes

Les réponses aux questions que vous vous posez à propos de cette lettre.

À qui puis-je transférer mon bail ?
L'article 14 de la loi du 6 juillet 1989 autorise le transfert du bail au conjoint, partenaire de PACS, ascendants, descendants et personnes à charge ayant vécu avec le locataire pendant au moins 1 an avant le départ ou décès. Le concubin notoire est également admis dans certains cas.
Le bailleur peut-il refuser le transfert de bail ?
Le bailleur peut s'opposer s'il prouve que le cessionnaire ne remplit pas les conditions légales (cohabitation insuffisante, lien familial inéligible) ou que ses ressources sont insuffisantes (moins de 3 fois le loyer). À défaut de motif valable, le refus peut être contesté devant le tribunal judiciaire.
Quels documents joindre à la demande ?
Joignez une copie du bail original, un justificatif de cohabitation du cessionnaire (factures EDF, attestation d'hébergement, taxe d'habitation), ainsi que les justificatifs de ressources du nouveau locataire (3 derniers bulletins de paie, avis d'imposition).
Le cessionnaire repart-il de zéro pour le bail ?
Non, le bail se poursuit aux mêmes conditions (loyer, durée restante, dépôt de garantie). Seul le titulaire change. Un avenant ou un nouveau bail signé entre le bailleur et le cessionnaire formalise le transfert.
Faut-il signer un nouveau dépôt de garantie ?
Non, le dépôt de garantie versé à la signature initiale est conservé. Au départ définitif, il sera restitué au cessionnaire (devenu nouveau locataire) après l'état des lieux de sortie.