Préavis location à 1 mois : zone tendue et autres 2026
Le préavis légal pour quitter une location vide est de 3 mois, mais peut tomber à 1 mois dans plusieurs situations. Conditions, justificatifs et procédure.
Le préavis de départ d'un logement loué vide est en principe de 3 mois (article 15 de la loi du 6 juillet 1989). Mais la loi prévoit plusieurs cas dans lesquels ce préavis tombe à 1 mois. Bien identifier votre situation peut vous faire économiser deux loyers et donner une marge de manœuvre précieuse pour organiser un déménagement.
Cas 1 : logement situé en zone tendue
La zone tendue regroupe les communes où le marché locatif est très déséquilibré. Si votre logement se trouve dans l'une des 1 149 communes listées par décret (Paris et 411 communes d'Île-de-France, métropoles régionales, communes côtières et grandes villes touristiques), le préavis est automatiquement de 1 mois.
Pour le vérifier : utilisez le simulateur officiel sur Service-Public.fr ou consultez la dernière liste publiée au Journal officiel. La zone tendue concerne les locations vides (les locations meublées ont déjà un préavis de 1 mois par défaut).
Cas 2 : mutation professionnelle
Vous êtes muté(e) par votre employeur dans une autre commune ? Le préavis tombe à 1 mois, sans condition de distance, à condition de joindre une attestation de votre employeur précisant la date et le lieu de la mutation.
Cas 3 : premier emploi ou perte d'emploi
Si vous décrochez votre premier emploi ou si vous perdez le vôtre (licenciement, fin de CDD, rupture conventionnelle), vous bénéficiez aussi du préavis réduit. Joignez la lettre de licenciement, l'attestation France Travail ou le contrat de travail.
Cas 4 : obtention d'un minimum social
L'obtention du RSA ou de l'AAH permet également de réduire le préavis à 1 mois. Joignez l'attestation d'attribution de la CAF ou de la MDPH.
Cas 5 : raisons de santé
Si votre état de santé, justifié médicalement, exige un changement de domicile (incompatibilité avec l'étage, accessibilité, rapprochement d'un centre de soins…), le préavis est aussi de 1 mois. Joignez un certificat médical détaillé.
Comment notifier la résiliation
La résiliation doit être adressée au bailleur (ou à l'agence immobilière) par lettre recommandée avec accusé de réception, par acte d'huissier, ou en main propre contre récépissé. Le préavis court à compter de la date de réception du courrier (et non de son envoi).
Le courrier doit clairement indiquer :
- votre identité et l'adresse du logement loué ;
- votre volonté de résilier le bail ;
- la date d'effet souhaitée ;
- le motif du préavis réduit s'il y a lieu, avec copie du justificatif.
Concrètement, pour vous
Si vous oubliez de mentionner le motif et le justificatif, le bailleur peut exiger le préavis de 3 mois. Vérifiez aussi que votre logement ne fait pas l'objet d'une clause particulière dans le bail (rare, mais possible pour les baux dérogatoires antérieurs à la loi ALUR).