IRL T1 2026 : la révision annuelle des loyers limitée à +2,1 %

L'INSEE a officialisé le 15 avril 2026 le nouvel Indice de Référence des Loyers (IRL) pour le 1er trimestre 2026. Avec une valeur de 147,03 points, soit une hausse limitée à +2,1 % sur un an, cet indice continue son ralentissement après les pics de 2022-2023.

Concrètement, pour les locataires

Si votre bail prévoit une révision annuelle indexée sur l'IRL, votre loyer pourra être révisé d'au maximum +2,1 % au cours des 12 prochains mois. Pour un loyer de 800 €, cela représente environ + 16,80 € par mois.

Pour les bailleurs : comment notifier l'augmentation

Le bailleur doit notifier la révision par courrier (de préférence LRAR pour la preuve) en détaillant le calcul : ancien IRL, nouvel IRL, nouveau montant. Sans notification dans l'année, la révision est perdue.

Cas où la révision ne s'applique PAS

• Logements classés F ou G au DPE (gel des loyers depuis 2022)
• Baux qui ne contiennent pas de clause de révision (rare mais possible)
• Loyer encadré à Paris ou autres communes en zone très tendue (régime particulier)