IRL T2 2026 : l'INSEE publie l'indice, +1,9 % sur un an
L'INSEE a publié l'Indice de Référence des Loyers (IRL) du 2e trimestre 2026 : 148,42, soit une hausse de 1,9 % sur un an. Détails et impact pour les locataires.
L'INSEE a publié le 15 juillet 2026 l'Indice de Référence des Loyers (IRL) du 2e trimestre 2026 : 148,42, soit une progression de +1,9 % sur un an. Cette modération s'inscrit dans la tendance baissière observée depuis le pic d'inflation de 2022-2023.
Évolution récente de l'IRL
| Trimestre | Valeur IRL | Variation annuelle |
|---|---|---|
| T2 2026 | 148,42 | +1,9 % |
| T1 2026 | 147,03 | +2,1 % |
| T4 2025 | 146,16 | +2,3 % |
| T3 2025 | 145,47 | +2,5 % |
| T2 2025 | 145,17 | +2,6 % |
Impact pour les locataires
Pour les locataires dont le bail prévoit une révision annuelle indexée sur l'IRL du T2, le loyer peut être révisé à la hausse de +1,9 % maximum au cours des 12 prochains mois.
Exemples concrets :
- Loyer de 600 €/mois → augmentation max de 11,40 € (+136,80 € sur l'année)
- Loyer de 800 €/mois → augmentation max de 15,20 € (+182,40 € sur l'année)
- Loyer de 1 200 €/mois → augmentation max de 22,80 € (+273,60 € sur l'année)
Formule de calcul de la révision
L'article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989 fixe la formule :
Nouveau loyer = Loyer actuel × (IRL de référence du trimestre du contrat ÷ IRL du même trimestre l'année précédente)
Le bailleur doit notifier la révision par écrit (LRAR ou simple lettre) pour qu'elle soit due. Pas de révision rétroactive possible : la révision prend effet à la date anniversaire mentionnée au bail, et non à la date d'envoi de la lettre.
Conditions et limites
La révision annuelle n'est possible que si :
- Clause d'indexation expresse dans le bail (sinon impossible)
- Indice IRL uniquement (autre indice = clause non écrite)
- Logement classé E, F ou G au DPE (passoires énergétiques) : l'augmentation est interdite depuis août 2022 (loi Climat et Résilience) en France métropolitaine et à partir du 1er juillet 2024 dans les départements d'outre-mer
- Zone à encadrement des loyers : Paris, Lille, Lyon, Bordeaux, Montpellier, Plaine Commune, Est Ensemble — vérifier que le loyer reste sous le plafond
Notification de la révision
La révision doit être demandée par le bailleur (pas automatique). Le calcul peut être contesté par le locataire dans un délai d'un an. Au-delà, la révision devient acquise.
Modèle de réponse en cas de calcul erroné : notre lettre de contestation de révision.
Sources officielles
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