IRL 2026 : 148,42 au 2e trimestre (+1,9 %) et tous les indices
Le dernier indice de référence des loyers publié par l'INSEE s'établit à 148,42 au 2e trimestre 2026, soit +1,9 % sur un an. Tous les indices 2026 trimestre par trimestre, la formule de révision et des exemples chiffrés.
Cette page récapitule l'Indice de Référence des Loyers (IRL) 2026, trimestre par trimestre, et explique comment l'utiliser pour réviser un loyer. Dernier indice publié par l'INSEE : T2 2026 à 148,42, soit +1,9 % sur un an — une modération qui s'inscrit dans la tendance baissière observée depuis le pic d'inflation de 2022-2023.
Évolution récente de l'IRL
| Trimestre | Valeur IRL | Variation annuelle |
|---|---|---|
| T2 2026 | 148,42 | +1,9 % |
| T1 2026 | 147,03 | +2,1 % |
| T4 2025 | 146,16 | +2,3 % |
| T3 2025 | 145,47 | +2,5 % |
| T2 2025 | 145,17 | +2,6 % |
Impact pour les locataires
Pour les locataires dont le bail prévoit une révision annuelle indexée sur l'IRL du T2, le loyer peut être révisé à la hausse de +1,9 % maximum au cours des 12 prochains mois.
Exemples concrets :
- Loyer de 600 €/mois → augmentation max de 11,40 € (+136,80 € sur l'année)
- Loyer de 800 €/mois → augmentation max de 15,20 € (+182,40 € sur l'année)
- Loyer de 1 200 €/mois → augmentation max de 22,80 € (+273,60 € sur l'année)
Formule de calcul de la révision
L'article 17-1 de la loi du 6 juillet 1989 fixe la formule :
Nouveau loyer = Loyer actuel × (IRL de référence du trimestre du contrat ÷ IRL du même trimestre l'année précédente)
Le bailleur doit notifier la révision par écrit (LRAR ou simple lettre) pour qu'elle soit due. Pas de révision rétroactive possible : la révision prend effet à la date anniversaire mentionnée au bail, et non à la date d'envoi de la lettre.
Conditions et limites
La révision annuelle n'est possible que si :
- Clause d'indexation expresse dans le bail (sinon impossible)
- Indice IRL uniquement (autre indice = clause non écrite)
- Logement classé E, F ou G au DPE (passoires énergétiques) : l'augmentation est interdite depuis août 2022 (loi Climat et Résilience) en France métropolitaine et à partir du 1er juillet 2024 dans les départements d'outre-mer
- Zone à encadrement des loyers : Paris, Lille, Lyon, Bordeaux, Montpellier, Plaine Commune, Est Ensemble — vérifier que le loyer reste sous le plafond
Notification de la révision
La révision doit être demandée par le bailleur (pas automatique). Le calcul peut être contesté par le locataire dans un délai d'un an. Au-delà, la révision devient acquise.
Modèle de réponse en cas de calcul erroné : notre lettre de contestation de révision.
Sources officielles
La page /baremes/irl est mise à jour à chaque publication de l'INSEE.