Taxe d'habitation 2026 : résidences secondaires
La taxe d'habitation a été supprimée sur les résidences principales en 2023, mais elle reste due sur les résidences secondaires en 2026, avec des majorations.
Une suppression partielle : la taxe perdure sur les résidences secondaires
Depuis 2023, la taxe d'habitation a été supprimée sur la résidence principale pour l'ensemble des foyers. Elle reste cependant due pour :
- Les résidences secondaires (toutes occupations non principales)
- Les logements vacants meublés non occupés à titre principal
- Les locaux meublés non affectés à l'habitation principale (gîtes, locations saisonnières meublées de tourisme)
Comment est calculée la taxe ?
La taxe d'habitation est assise sur la valeur locative cadastrale du logement (et de ses dépendances), revalorisée chaque année par l'État (+3,9 % en 2026 selon la loi de finances). Cette base est ensuite multipliée par les taux votés par la commune et l'intercommunalité, qui varient fortement d'un territoire à l'autre.
Majoration en zones tendues
Dans plus de 1 460 communes classées en zones tendues (déficit de logements), les conseils municipaux peuvent voter une majoration de 5 à 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires. Cette majoration s'applique notamment dans :
- Paris et la petite couronne
- Lyon, Marseille, Bordeaux, Toulouse, Nantes, Nice…
- De nombreuses communes du littoral atlantique et méditerranéen
- Les stations de montagne
La liste complète est fixée par le décret n° 2023-822 du 25 août 2023, étendant les zones tendues.
Cas d'exonération possibles
Vous pouvez être exonéré ou bénéficier d'une décharge si :
- Vous occupez votre logement à titre principal pendant une partie de l'année pour raisons professionnelles (à déclarer en ligne)
- Le logement est impropre à l'habitation (à justifier)
- Vous êtes placé en maison de retraite et conservez votre ancienne résidence principale (non meublée)
- Le logement est en travaux empêchant son usage
Déclaration des biens immobiliers : obligatoire et annuelle
Depuis 2023, tous les propriétaires de biens immobiliers (y compris résidence principale) doivent déclarer leur situation d'occupation sur impots.gouv.fr / Gérer mes biens immobiliers. La déclaration est à mettre à jour à chaque changement (déménagement, nouveau locataire, etc.). Sanction en cas d'omission : amende de 150 € par bien.
Que faire pour contester une taxe d'habitation excessive ?
- Vérifier la fiche d'évaluation cadastrale sur impots.gouv.fr (caractéristiques du logement, surface)
- Si une erreur est constatée, faire une réclamation préalable auprès du service des impôts
- Délai : avant le 31 décembre de l'année suivant celle de la mise en recouvrement
- En cas de rejet, saisir le tribunal administratif